Tôi có nên mua bất động sản ở Montenegro và làm thế nào tốt nhất để làm điều đó?

Thời thơ ấu, nhiều người có lẽ đã mơ ước có một ngôi nhà bên bờ biển, bởi vì nó rất lãng mạn khi sống trong một khu nghỉ mát. Người lớn đôi khi mua bất động sản như vậy thậm chí không quá nhiều để sống ở đây vĩnh viễn hoặc đi nghỉ mát mà không phải lo lắng về đặt phòng, mà là để kiếm tiền từ việc thuê nhà ở. Hàng năm, cùng một người dân Montenegro nhận được nhiều khách du lịch hơn nhiều lần so với người dân sống ở đây, điều đó có nghĩa là sẽ có nhu cầu liên tục về một căn hộ có vị trí tốt trong mùa và nó có thể nhanh chóng tự trả tiền.

Nghiên cứu các tính năng của bất động sản ở Montenegro, cần lưu ý rằng căn hộ và nhà ở tại đất nước này có thể có một số lợi thế rất lớn. Xem xét chính, liên quan đến phần lớn nhà ở được chào bán.

• Nhu cầu về nhà ở cho thuê ngắn hạn ở Montenegro đã tăng nhanh trong những năm gần đây và không có điều kiện tiên quyết cho sự sụt giảm nhu cầu. Năm 2017, số lượng du khách đến nước này lần đầu tiên đã vượt quá 2 triệu người và tiếp tục tăng trưởng đều đặn. Giá thấp, so với nhiều khu nghỉ dưỡng khác, thu hút khách du lịch ở đây, và nhà nước đã thiết lập một chế độ miễn thị thực với hầu hết các nước láng giềng và nhiều nước hậu Xô Viết. Do đó, 20% khách đến từ Serbia, Nga và Ukraine cùng đưa ra số tiền tương tự, có tới 10% du khách được cung cấp bởi Bosnia và Herzegovina, nhưng khách du lịch giàu có từ Tây Âu cũng đến đây.

• Sức hấp dẫn đầu tư của lĩnh vực nhà ở của đất nước là tốt bởi vì các quy tắc minh bạch và thực tế đã được hình thành cho các nhà đầu tư nước ngoài, gợi nhớ đến EU một cách nổi bật về vấn đề này. Ngoài ra, quốc gia này chỉ sau khi giành được độc lập vào năm 2006, mới nhận ra có thể kiếm được bao nhiêu tiền cho du lịch, bởi vì ở đây một lượng lớn nhà ở đã được xây dựng sau ngày này. Điều này có nghĩa là có nhiều tòa nhà mới được xây dựng trên các công nghệ hiện đại, ngoài ra, để tìm một căn hộ trống để mua không phải là vấn đề.

• Nếu bạn muốn, bạn có thể tìm thấy nhà ở tương đối rẻ ở Montenegro - thậm chí giá trung bình trên một mét vuông không hoạt động ở đây. Tất cả phụ thuộc vào một số đặc điểm cụ thể, ví dụ, giá trị lịch sử của tòa nhà làm tăng thuế quan, nhưng sự hiện diện của một trang web gần đó để phát triển triển vọng làm giảm đáng kể giá. Do đó, chính xác cùng một nhà ở ở khoảng cách 300 mét với nhau có thể có một chi phí khác nhau. Ngoài ra, giá cả cũng bị ảnh hưởng bởi yếu tố địa lý - ở Budva bên bờ biển uy tín, nhà ở đắt nhất, phần còn lại của bờ biển rẻ hơn một chút, nhưng ở vùng hẻo lánh thì giá thấp hơn nhiều, mặc dù những ngọn núi ở đây cũng đẹp.

• Chính sách thuế và xã ở Montenegro cũng chỉ góp phần mua nhà ở đây. Ví dụ: khi mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp, thuế sẽ chỉ bằng 3% chi phí, nhưng nếu nhà phát triển là chính nhà phát triển, thậm chí khoản thanh toán vượt mức này sẽ không được. Thuế hàng năm cho chủ sở hữu dao động từ 0,1% đến 1% chi phí cho mỗi mét vuông trong khu vực này, nhưng trong mọi trường hợp là một chút.

• Đầu tư không giới hạn ở những đóng góp cho sự phát triển của nhà ở - các nhà đầu tư lớn hơn tham gia vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng như trường học dạy tiếng Anh hoặc tiếng Nga, cảng cho du thuyền và nhiều tiện nghi khác. Sự cải thiện như vậy trong tình hình khiến cho khách du lịch đến đây càng trở nên quan trọng hơn, điều đó có nghĩa là việc thuê nhà ở đây thậm chí còn có lợi hơn.

• Montenegro được coi là một trong những quốc gia sạch môi trường nhấtRốt cuộc, không có ngành công nghiệp nghiêm túc nào ở đây, và do đó sự tăng trưởng hơn nữa của tiềm năng du lịch có vẻ khá tự nhiên.

Đương nhiên, một số nhược điểm nhất định cũng có mặt, nhưng chúng tương đối nhỏ và đối với nhiều người chúng không đáng kể. Tuy nhiên, đối với bạn, chúng có thể là một nhược điểm nghiêm trọng, do đó chúng tôi cũng sẽ xem xét chúng.

• Montenegro có tư cách chính thức của một ứng cử viên gia nhập Liên minh châu Âu, nhưng cho đến nay nó vẫn chưa trở thành, và người ta không thể nói rằng điều đó sẽ xảy ra sớm. Đối với nhiều nhà đầu tư từ không gian hậu Xô Viết, mua nhà ở nước ngoài cũng hữu ích trong bối cảnh đơn giản hóa việc xin visa Schengen, cũng sở hữu một căn hộ ở một quốc gia EU, bạn có thể xin giấy phép cư trú, và sau đó là hộ chiếu.

• Montenegro có một quá khứ xã hội chủ nghĩa đáng chú ý. - mặc dù những đổi mới đang được thực hiện, cơ sở hạ tầng khập khiễng so với Tây Âu. Ví dụ, thực tế không có hệ thống sưởi tập trung ở bất cứ nơi nào trong nước, mặc dù vào mùa đông ngay cả ở bờ biển tương đối ấm áp, nhiệt độ chỉ từ 3 - 7 độ C.

Người dân địa phương đã quyết định sưởi ấm cơ sở bằng máy điều hòa không khí, tuy nhiên, có thể đã có một mạng lưới điện - việc mất điện do tải cao điểm vẫn không có gì bất thường. Trong số những thứ khác, tâm lý và đào tạo của nhân viên địa phương chỉ là một thứ trung bình giữa châu Âu được khoe khoang và thực tế khó coi của chúng ta, có thể khiến một số khách du lịch giàu có sợ hãi.

Như đã nói ở trên, nhà nước đã tiếp cận phát triển cơ sở hạ tầng du lịch một cách có tổ chức - ít nhất là đất đã được bàn giao cho các nhà phát triển tư nhân, và những người muốn ngăn cản số tiền bỏ ra, họ vội vã xây dựng một lượng lớn nhà ở. Một mặt, sự phong phú của các đề xuất nên đã dẫn đến sự giảm giá bất động sản nhất định, nhưng trong trường hợp của Montenegro, chúng ta thấy rằng ở đây đầu tư đã bắt đầu trả hết.

Thực tiễn cho thấy rằng Khi mua nhà ở Montenegro, có rất nhiều ý nghĩa trong việc không tìm kiếm một đối tượng để tự mua, mà là tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia tư vấn địa phương. Bản thân bạn thậm chí khó có thể hiểu được lý do tại sao một ngôi nhà đắt tiền lại có giá cao như vậy và khi chọn nhà ở rẻ hơn, bạn sẽ không chắc chắn rằng bạn biết về tất cả các rủi ro khi mua như vậy.

Các chuyên gia lưu ý rằng gần đây nhu cầu ngày càng tăng đã thúc đẩy các nhà phát triển và họ đang cố gắng hoàn thành các dự án xây dựng càng nhanh càng tốt, điều này chắc chắn ảnh hưởng đến chất lượng xây dựng. Xem xét rằng các trận động đất xảy ra định kỳ ở quốc gia miền núi này, đáng để suy nghĩ nhiều lần trước khi mua một căn hộ trong tòa nhà "mới".

Ngoài ra, bạn thường có thể nghe thấy những lời phàn nàn rằng các tòa nhà nằm dưới chân núi, có xu hướng gia tăng dần dần và thậm chí sụp đổ.

Đối với dòng đầu tiên, việc mua nhà ở đây sẽ khó khăn hơn gấp nhiều lần, nếu chỉ vì có nhu cầu đặc biệt cao từ những người nước ngoài đặc biệt giàu có.Một vài năm trước, một số phương tiện truyền thông phương Tây có ảnh hưởng đã viết rằng khoảng 14% toàn bộ lãnh thổ của Montenegro đã được người nước ngoài mua, và nên cho rằng họ chủ yếu quan tâm đến bờ biển. Tuy nhiên Có những lựa chọn ngay cả ở đây, chỉ cần chuẩn bị để trả một số tiền rất đáng kể.

Thị trường nhà ở Montalanrin liên quan đến một sự thay đổi lớn về giá cả - quá nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá cả. Lấy ít nhất là nhà ở - bạn có thể có được một căn hộ trong tòa nhà cao tầng cũ không khác biệt cơ bản với tòa nhà Xô Viết thông thường, hoặc trong một tòa nhà tương đối mới được xây dựng vào thời điểm độc lập, có tính đến tất cả các yêu cầu của tòa nhà hiện đại.

Một lần nữa, ở đâu đó trên núi hoặc thậm chí ở thủ đô Podgorica, giá có thể thấp hơn một chút so với mức trung bình, nhưng câu hỏi lớn là khoản đầu tư như vậy sẽ trả được bao nhiêu, bởi vì số liệu thống kê cho thấy đại đa số khách du lịch nước ngoài đổ xô ra biển không quá nhiều.

Tất cả các yếu tố này không cho phép xác định giá trung bình trên một mét vuông - chính xác hơn, nó có thể được tính toán, nhưng trong thực tế, nó không mang lại bất kỳ lợi ích nào, bởi vì nó có thể rẻ hơn và đắt hơn nhiều. Nếu bạn vẫn quan tâm và muốn có ít nhất một ý tưởng chung về số tiền bạn nên mong đợi, bạn nên biết rằng 40 nghìn euro là số vốn tối thiểu cho phép bạn mua một studio nhỏ gồm 20 ô vuông.

Một căn hộ gia đình nhỏ với diện tích khoảng 50 ô vuông sẽ có giá hàng ngàn theo cách đó ở mức 60.

Nếu bạn quan tâm đến một ngôi nhà có một mảnh đất, chính tòa nhà sẽ xác định chi phí ở nhiều khía cạnh chứ không phải chính lãnh thổ. Ví dụ, một ngôi nhà 60 mét trong sân 200 ô vuông có thể có giá xấp xỉ 80 nghìn euro, nhưng một biệt thự rộng rãi 200 mét vuông và một lô 300 căn nữa sẽ thu về 170 nghìn đồng.

Sự khác biệt về giá không chỉ phụ thuộc vào sự gần gũi với biển mà còn phụ thuộc vào một vị trí địa lý cụ thể. Trước hết, ở bất kỳ khu vực nào, tầm nhìn từ cửa sổ được đánh giá rất cao, nhà ở đặc biệt ấn tượng, từ đó cả núi và biển đều có thể nhìn thấy rõ.

Tự nhiên Một phần thưởng lớn là khu vực địa phương có quyền truy cập vào biển, lý tưởng - bãi biển riêng của nó, cho người ngoài, ngoại trừ theo lời mời của chủ sở hữu, không thể nhận được.

Nếu chúng ta nói về các khu vực, trong số những địa điểm hàng đầu thường được gọi là Budva Riviera (gần khu nghỉ mát Budva) và Boko-Kotor (bờ biển của Vịnh Kotor, bao gồm cả Tivat).

Bạn có thể cố gắng tiết kiệm tiền bằng cách chọn nhà ở đâu đó trên Barskaya Riviera hoặc thậm chí ở vùng lân cận Ulcinj. Đồng thời, nên hiểu rằng chi phí của nó không vì lý do nào thấp hơn - có ít cơ hội nghỉ ngơi ưu tú hơn, khách du lịch không bị rách nát ở đó, và do đó lợi nhuận có thể sẽ không quá cao.

Tất nhiên, điều này trở nên rõ ràng, việc nhập quốc tịch của người Séc để mua bất động sản trong nước là không bắt buộc - thực tế, nhà nước hoàn toàn ngược lại, quan tâm đến người nước ngoài đầu tư tiền của họ vào đây, và do đó đơn giản hóa thủ tục càng nhiều càng tốt. Hơn nữa, mặc dù triển vọng và thời điểm gia nhập của Montenegro vào Liên minh châu Âu vẫn chưa hoàn toàn rõ ràng, nhưng đối với nhiều người, việc có hộ chiếu của đất nước này ngày nay dường như là một cách tốt để sớm trở thành công dân của Liên minh châu Âu.

Một điều nữa là mọi thứ không đơn giản như vậy - đối với việc bán hộ chiếu thực tế, Montenegro yêu cầu khá nhiều. Để mua một tài sản ngoài đường bị đánh đập, để nhận được tài liệu, bạn sẽ phải trả từ 250 nghìn euro, và trong một khu vực phát triển - từ 350 nghìn, và 100 nghìn trong mọi trường hợp phải được chuyển vào tài khoản của chính nhà nước. Hơn nữa, tùy chọn này không được cung cấp cho tất cả mọi người - trong vòng ba năm kể từ khi chương trình ra mắt (2018-2021), sẽ cần phải nộp đơn và chỉ 2 nghìn người may mắn được phép tham gia sẽ được chọn từ tất cả các ứng viên.

Trong trường hợp không có số tiền lớn, bạn có thể đi một chặng đường dài hơn, trước đây đã nhận được giấy phép cư trú trong nước. Nếu bạn mua một căn nhà ở đây, bạn được cấp giấy phép cư trú tạm thời, chỉ có hiệu lực trong một năm - trong thời gian này, bạn cần có được chỗ đứng và có thêm lý do để ở lại. Nếu bạn chưa tìm được việc làm và chưa kết hôn với ai đó ở địa phương, bạn sẽ có thể làm mà không cần thị thực nếu đối tượng đã mua có giá hơn 40 nghìn euro - sau đó bạn có thể được gia hạn giấy phép cư trú.

Bất kể loại tài sản nào bạn quyết định mua ở Montenegro - căn hộ, lô đất hoặc nhà - giao dịch của bạn sẽ bắt đầu bằng cái gọi là hợp đồng sơ bộ. Nó nói không quá nhiều - các điều khoản của chính thỏa thuận được mô tả (cái gì, ở đâu, khi nào, bao nhiêu, từ ai và cho ai), phương thức và điều khoản thanh toán được xem xét và số tiền gửi, thường khoảng 10% giá trị thỏa thuận của giao dịch mua đối tượng. Số tiền gửi được chỉ định phải được chuyển cho chủ sở hữu trước đó, người có nghĩa vụ phát hành biên lai cho nó, rằng anh ta đã nhận được số tiền quy định trong hợp đồng sơ bộ.

Sau đó, hợp đồng mua bán chính được ký kết, việc đăng ký hợp pháp chỉ nên được gửi đến các văn phòng công chứng của Montenegro - đây là những quy tắc của đất nước. Ở đây, các điểm được vẽ đã nhiều hơn đáng kể - ngoài những gì được mô tả ở trên, ví dụ, người bán đồng ý đăng ký lại đối tượng cho người khác.

Như đã nói ở trên Khi mua nhà ở thị trường thứ cấp cho công dân của các nước hậu Xô Viết, thuế là 3% số tiền. Nói chung, như thực tế cho thấy, thuế, hỗ trợ pháp lý và cấp lại cùng nhau làm tăng chi phí khoảng 5%, vì vậy khi chọn một tài sản, bạn cũng phải tính đến việc đánh dấu này.

Điều khoản mà người bán sẽ không có gì chống lại việc phát hành lại rất quan trọng vì lý do đó một cách hợp lý, bất kỳ chủ sở hữu mới nên ngay lập tức phát hành mua trong địa chính nhà nước. Tuy nhiên, theo luật pháp của Goth, điều này có thể được thực hiện không phải bất cứ lúc nào trong tương lai, mà trong 30 ngày đầu tiên kể từ ngày giao dịch. Tốt hơn là không thử nghiệm những gì sẽ xảy ra nếu việc hợp pháp hóa không xảy ra trong giai đoạn đề xuất, và do đó, không có vấn đề không cần thiết nào đối với người bán, người đã thay đổi suy nghĩ của mình và đặt vào bánh xe, thỏa thuận về việc đăng ký lại được nêu rõ.

Nếu bạn đang mua một mảnh đất miễn phí, dự định tham gia xây dựng chính mình, thì đáng để xem xét rằng ở Montenegro, không phải tất cả các vùng đất đều đề xuất phát triển hơn nữa.Lý do tại sao một trang web cụ thể, từ quan điểm của pháp luật, không phù hợp để xây dựng, có thể có nhiều, nhưng bạn không thể thành công trong việc thay đổi tình trạng lãnh thổ này và bất kỳ tòa nhà nào được dựng lên bởi sự thiếu hiểu biết hoặc xấc xược sẽ bị coi là bất hợp pháp và có thể bị phá hủy. .

Nhiều người đồng hương của chúng tôi, có kế hoạch mua bất động sản trên biển Adriatic, quyết định bán bất động sản "thêm" ở quê nhà của họ để kiếm tiền. Việc phân chia một thủ tục thành hai giai đoạn làm chậm quá trình và liên quan đến một lượng lớn giấy tờ, đó là lý do tại sao một số nhà đầu tư tiềm năng thậm chí không sẵn sàng xem xét một ý tưởng như vậy, vì quá khó để thực hiện. Trong thực tế, vấn đề có thể được giải quyết phần nào dễ dàng hơn nó có vẻ.

Có các cơ quan bất động sản quốc tế cung cấp một dịch vụ trao đổi, ví dụ, bất động sản Nga đến Montalanrin. Thay vì hai hoạt động riêng biệt, mỗi hoạt động có thể bị trì hoãn, một trong số đó được cung cấp và khá nhanh chóng, vì bạn không tìm kiếm người mua bất động sản Nga hoặc người bán bất động sản ở Goth - đây được coi là cùng một pháp nhân. Do đó, bạn có thể không nhận được tiền trong tay, nhưng đừng đợi cho đến khi đối tượng bạn bán được mua - các chuyên gia chỉ cần đến địa chỉ được chỉ định và ước tính căn nhà hoặc căn hộ mà bạn cung cấp có thể có giá bao nhiêu.

Do sự hợp tác với một công ty nghiêm túc, bạn có thể đơn giản hóa quá trình gia hạn, ngay cả khi nó "ăn" một phần ngân sách. Đồng thời, các dịch vụ như vậy thường chỉ hoạt động cho Moscow, St. Petersburg và các thành phố lớn khác nơi có bất động sản có nhu cầu.

Câu trả lời cho câu hỏi về việc mua bất động sản ở Montenegro được đưa ra trong video tiếp theo.